8.2대책 효과, 강남권 재건축 시장 ‘타격’
재건축 아파트 가격 0.54% 하락
서울, 과천 투기과열지구 상승세 꺾여
2017-09-01 원금희 기자
시사경제신문 원금희 기자 = 강남권 재건축 시장에서 8.2대책 한 달 효과가 뚜렷이 나타났다.
서울전역 전매제한 확대 등 핀셋규제를 담은 6.19대책 한 달(6.23~7.21)간 서울 재건축가격은 1.76% 급등했다. 반면 8.2대책 발표 이후 한 달(8.4~9.1)은 0.54% 하락 반전했다.
같은 기간 서울 일반아파트는 상승세가 둔화되며 0.31% 소폭 오르는데 그쳤다. 투기지역과 투기과열지구를 피한 신도시는 8.2대책 발표 후 한 달간 서울(0.17%)과 경기·인천(0.13%) 보다 변동률이 소폭 높은 0.3% 올랐다.
부동산114에 따르면 서울 아파트 매매가격은 5주 연속 상승률이 둔화세를 이어갔다. 서울은 재건축 하락폭이 커지면서 0.02% 오르는데 그쳤다. 신도시(0.05%)와 경기·인천(0.03%)도 변동폭이 크지 않다. 서울 재건축 시장은 0.12% 하락했다. ▼강동(-0.29%) ▼강남(-0.23%) ▼서초(-0.03%) 지역에서 재건축 하락폭이 커졌다.
전세시장은 안정세를 이어가고 있다. 서울(0.03%)과 경기·인천(0.01%)은 전주와 비슷한 수준을 보였다. 신도시는 동탄2신도시 입주물량 여파로 0.03% 하락했다.
매매 추이를 살펴보면 서울은 △금천(0.34%) △중랑(0.27%) △구로(0.24%) △관악(0.11%) △양천(0.09%) △은평(0.08%) △동작(0.07%) 지역이 상승했다. 반면 ▼강남(-0.10%) ▼강동(-0.06%) ▼용산(-0.01%) 지역은 하락했다.
신도시는 △평촌(0.13%) △일산(0.11%) △김포한강(0.07%) △산본(0.06%) △판교(0.06%) 지역이 상승했다. 규제를 빗겨간 평촌, 일산 등 1기신도시는 편리한 생활여건까지 갖춰 실수요자들로부터 매수세가 이어졌다.
경기·인천은 △의왕(0.19%) △부천(0.12%) △군포(0.11%) △시흥(0.11%) △광주(0.07%) △안양(0.06%) △성남(0.05%) △하남(0.05%) △인천(0.04%) 지역이 올랐다.