[시사경제신문=이성익 기자]일반적으로 서울지역 아파트값 상승은 강남에서 먼저 시작돼 파생적으로, 그리고 순차적으로 강북이 오르는 패턴을 보여왔다. 하지만 올해는 이 같은 패턴이 급격히 변했다. 한강 이북 아파트값 상승률이 한강 이남 아파트값 상승률을 12년 만에 앞지른 것으로 나타난 것이다.

3일 KB국민은행의 월간 KB주택가격동향 통계에 따르면 올해 1∼11월 한강 이북 14개 구 아파트값의 평균 상승률은 12.79%로 한강 이남 11개 구의 평균 상승률 10.56%보다 높았다. 특히 노원구의 아파트값 상승률은 19.02%를 기록해 가장 많이 오른 것으로 나타났다.

강북이 강남보다 아파트값 상승률이 높은 것은 2008년 이후 12년 만이다. 당시 강북 아파트값은 9.36% 상승했으나 강남 아파트값은 1.94% 하락했다.

2008년에는 상반기까지 뉴타운 개발 열풍으로 재개발 사업지가 많은 강북의 아파트값이 상대적으로 많이 올랐다. 반면 하반기에는 미국발 금융위기가 국내 경제에 악영향을 미치며 강남권을 중심으로 아파트값이 하락했다.

이듬해인 2009년 강남 아파트값은 3.94%로 상승 반전하면서 강북의 아파트값 상승률 0.94%를 앞질렀고, 두 지역의 아파트값이 모두 하락했던 2010∼2013년을 제외하고는 강남이 계속 우위를 유지해 왔다.

올해는 아직 한 달이 남은 상황이지만 역대 월간 상승률 추이 등을 고려할 때 강북 아파트값의 연간 상승률이 강남보다 높을 것으로 전망되고 있다. 또 전문가들은 강북 아파트값의 상대적 강세가 내년 상반기까지 이어질 것으로 보고 있다.

올해 들어 서울의 아파트값 상승률은 3월까지만 해도 강남이 강북보다 높았으나 4월부터는 강북이 강남을 앞지르기 시작했다.

4월과 5월은 부동산 보유세 과세 기준일(6월 1일)과 양도소득세 중과 유예 기간 종료일(6월 30일)을 앞둔 시점이었기 때문에 강남권 고가 아파트를 중심으로 매물이 증가하고 가격이 하락한 것으로 분석된다.

6월부터는 서울에서 30대 이하의 패닉 바잉이 급증한 시기로 자금력이 상대적으로 떨어지는 젊은 층의 수요가 중저가 아파트에 집중되면서 강북 아파트값이 많이 오른 것으로 풀이되고 있다.

실제 한국감정원의 아파트 매입자 연령대별 현황 통계를 보면 30대 이하의 서울아파트 매수 비중은 5월 32.1%에서 6월 36.1%로 급등한 이후로도 매달 상승해 10월 43.6%에 달했다.

여기에 지난 8월부터는 전월세상한제와 계약갱신청구권을 골자로 한 새 임대차법 시행 여파로 전세난이 심화하면서 강북 아파트의 매수세가 더 거세진 것으로 보인다.

강북 아파트는 매매가 대비 전세가 비율인 전세가율이 강남보다 높은 데다 상대적으로 고가 주택이 많은 강남 아파트 매매에 대출 규제가 진입 장벽으로 작용하면서 몸값이 더욱 치솟은 것이다.