[시사경제신문=최윤한 기자] 서울 아파트 매매 거래 가격 상위 10%의 평균 가격이 서울 거래가격 하위 10%에 비해서 9.41배 높은 수준으로 나타났다.

(주)직방이 공개한 서울 아파트 매매 실거래가(2020년 1월 16일 공개기준)를 분석한 결과 아파트 거래 가격 상위 10%의 평균 가격이 21억 3394만원으로 조사됐다. 이는 역대 최고 가격이며 2018년 17억5685만원에 비해서 3억7709만원, 21.5%가 상승한 것이다. 5년 전인 2015년과 비교하면 약 9억원 이상 상승했다

서울 거래가격 하위 10%에 비해서는 9.41배 높은 수준으로 2018년의 8.19배에 비해 1.22배p 증가했다. 2012년 이후 하위 10%의 거래가격 차이가 크게 늘어나지 않았던 것이 2017년 7.61배로 격차가 벌어졌고 2018년 8.19배, 2019년은 9.41배까지 확대됐다. 2019년의 차이는 서울 아파트 매매시장이 과열된 2006년 10.68배 이후 최대로 차이가 확대됐다.

서울 아파트 상위 10%의 지역별 거래비중은 2019년 강남 3구가 80.60%를 차지하면서 다시 확대됐다. 최근 신흥 고가아파트가 확대되던 마포 용산 성동구는 2018년 15.4%에서 2019년 9.6%로 줄어들었다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 “정부가 고가 아파트 매매시장에 대한 집중적인 규제책을 내놓고 있는 만큼 2020년의 고가 아파트 시장은 2019년과 같은 가격 상승이 큰 폭으로 이루어지는 모습이 재현되기는 쉽지 않을 것으로 예상된다”며, “다만 평균 20억원이 넘는 아파트를 매입할 수 있는 수요층이 제한적인 만큼 이들 시장이 수요의 급격한 감소로 가격이 크게 위축되기도 쉽지 않을 것으로 전망된다”고 전했다.