시사경제신문 원금희 기자 = 새 정부 출범 후 첫 부동산 대책인 "주택시장의 안정적 관리를 위한 선별적 맞춤형 대응방안"이 발표됐다. 주요 내용은 조정 대상지역 추가 및 분양권 전매 확대와 대출 규제 강화, 재건축조합원 주택 공급 수 제한 등이 핵심이다.

수도권·비수도권 ‘양극화’ 뚜렷
전세시장 전체적으로 안정적인 흐름
희소성 높은 강남권 재건축 시장은 상승세 유지
 

부동산 114에 따르면 6.19 부동산 대책은 강력한 규제 수준은 아니지만 새 정부 출범 이후 과열의 온상이었던 서울과 분양시장의 가수요자들은 다소 움츠러들었다. 또 정부가 추가적으로 대책을 강화할 수 있다 여지가 있어 하반기 주택가격 상승 흐름은 크지 않아 보인다.

하지만 지역별 양극화는 여전할 것으로 예상된다. 수도권은 6.19 부동산 대책의 영향으로 상반기와 비교하여 주춤하긴 하겠지만 제한된 공급량과 수요쏠림 등에 따라 국지적인 가격상승은 불가피해 보인다. 지방은 과잉공급과 지역 경기침체가 맞물리며 가격 하락 압력이 더 커질 것으로 예상된다.

전세시장은 전체적으로 안정적인 흐름이 이어질 전망된다. 저금리 기조가 지속되면서 전세의 월세전환으로 전세 매물은 줄겠지만 신규 아파트 공급이 전세수요를 충분히 감당할 수 있을 것으로 예측된다. 다만, 재개발·재건축 등 도시정비사업 진행에 따른 이주수요가 많은 서울, 경기, 부산 등에서 일시적이고 국지적인 전셋값 상승이 나타날 수 있다.

6.19 부동산 대책은 부동산 시장 과열에 대한 정부의 1호 부동산 대책이면서 향후 정책 방향을 엿볼 수 있는 지표다. 청약과 대출 그리고 재건축과 관련한 규제가 골고루 포함되면서 주택시장 안정에 초점을 맞추고 있다. 또 2018년부터 재건축 초과이익환수가 부활할 예정이고 가계부채 문제를 해결하기 위해 DSR(총부채원리금상환비율) 도입도 예고돼 있다.

하반기는 이러한 규제책이 수요 위축과 시장 관망세로 나타나며 가격 상승폭을 제한하는 요인이 될 전망이다. 다만 수급상황과 개발호재 등에 따라 지역별 움직임은 차이를 보일 것이다. 특히 희소가치가 높은 서울 강남권 재건축 시장은 상승세를 유지할 것으로 보인다. 다만 시장 과열이 지속될 경우 정부가 투기과열지구 지정 등 추가 규제를 경고한 만큼 급등세가 재연되기는 어려울 전망이다.