경제성장률 둔화·대출규제 강화 등

시사경제신문 원금희 기자 = 2015년 도시발 아파트 매매가격 변동률 /자료제공=부동산114

내년 아파트 매매시장 상승세가 제한적일 것이라는 분석이 나왔다.
 
전국 아파트 매매가격이 이미 최고점을 통과했고 지방·광역시를 중심으로 가격급등 피로감이 누적되고 있기 때문이다.
 
특히 미국 금리인상·국내 경제성장률 둔화·대출규제 강화 등 대내외 변수와 공급물량 증가 등 리스크로 매수심리가 위축될 가능성이 높다는 설명이다.
 
부동산114"2016년 아파트 매매시장은 상반기 완만한 상승세를 유지하다 하반기 들어 상승폭이 둔화될 것"이라고 23일 밝혔다.
 
2015년 아파트 시장은 2014년 발표된 7·24 대책 9·1 대책 등의 효과와 저금리·전세난이 맞물리며 오름세를 보였다. 여기에 전세가율이 높은 지역을 중심으로 투자 수요가 몰리면서 상승폭을 키웠다.
 
거래량과 매매가격도 최고치를 경신하며 상승세를 보였다. 20151~10월 전국 아파트 매매거래는 687771건으로 지난해 같은 기간 579556건과 비교해 18.7%가량 증가했다. 매매가격은 5.18% 상승해 2014년보다 약 2.46%포인트 상승했다.
 
지역별로는 대구·광주·울산·부산 등 광역시가 상승세를 이끌었다. 최근 몇 년간 아파트 공급이 많았음에도 신규 아파트에 수요가 몰렸고 분양시장 흥행이 기존 재고 아파트 시장까지 영향을 미쳤다. 대구 14.41% 광주 7.13% 울산 6.61% 부산 6.47% 등으로 상승했다.
 
다만 2016년에는 미국이 금리인상을 예고하고 있어 국내 대출 이자율 상승 등 부담감이 커질 수 있다는 분석이다. 경제성장률 둔화가 예상되는 상황인 만큼 아파트 시장의 상승폭이 추가적으로 확대되기는 어려울 것으로 보인다.
 
여기에 가계대출 부실 리스크를 최소화 하기 위해 대출 조건 강화 및 원리금 분할상환을 골자로 하는 '가계부채 종합대책'이 내년부터 실행돼 수요자들의 자금마련이 쉽지 않아질 것으로 보인다.
 
내년에 공급될 약 27만여 가구의 신규아파트 입주물량도 부담이 될 것으로 보인다. 특히 지방의 경우 3년 연속 10만가구 이상의 아파트가 공급될 예정으로 현재 공급초과로 가격조정 압력이 높아지는 상황에서 매매가격 상승은 제한적 일 수 밖에 없다.
 
 
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