[시사경제신문=정영수 기자] 서울 동작구 흑석2구역 등 기존에 지정된 재개발구역 8곳에서 공공재개발 시범사업이 추진된다. 이들 구역의 용적률을 법정 한도의 120%까지 높여 3,000가구 이상의 주택을 추가 공급할 예정이다. 이들 구역은 투기를 막기 위해 토지거래허가구역으로 지정된다.공공재개발은 한국토지주택공사(LH), 서울주택도시공사(SH) 등 공공기관이 사업 시행에 참여하면서 임대주택 공급 등 공공성을 담보하게 된다.용적률을 올려주는 대신 불어난 용적률의 20~50%는 임대주택으로 기부채납 해야 한다. 용적률을 법정 상한의 1.

[시사경제신문=이성익 기자] 주택 지분이 반씩인 부부 공동명의자들은 앞으로 종합부동산세를 낼 때 좀 더 유리한 사람이 낼 수 있게 된다.보유 주택의 지분율을 50대 50으로 나눈 부부 공동명의자들이 종부세 절세 목적으로 1가구 1주택자로 신고할 때 부부 중 고령자 공제와 장기보유 공제에 좀 더 유리한 사람을 납세의무자로 선택할 수 있다는 것이다.가령 주택을 매입할 때부터 50대 50 공동명의를 한 부부라면 부부 가운데 연장자를 납세의무자로 선택해야 고령자 공제를 더 많이 받을 수 있다. 부부 공동명의로 주택을 보유한 상당수가 50대

[시사경제신문=이재영 기자] 최근 정부 부동산 정책의 기류변화가 감지되고 있다. 규제 완화로 무게중심을 옮기는 조짐이 나타나고 있는 것이다. 목적지는 공급 확대를 통한 부동산시장 안정화다.정부는 그동안 고분양가가 주변의 집값을 오르게 하는 주범으로 인식해 왔다. 이에 강도 높은 분양가 억제 대책을 유지해 왔고, 이로 인해 일부 단지의 사업일정에 차질이 빚어지기도 했다. 하지만 최근에는 주택공급을 방해할 정도의 규제는 바람직하지 않다는 기조로 바뀌고 있다.다주택자에 대한 양도소득세 중과 완화 역시 같은 맥락이다. 정부는 그동안 취득과

[시사경제신문=이성익 기자] 우리나라 부동산 시장에서 ‘강남불패’는 하나의 금언처럼 통한다. 지난 2008년 글로벌 금융위기 당시 잠시 주춤하기는 했다. 하지만 글로벌 금융위기 이후 10년 이상 이어온 강남 집값의 상승세는 ‘강남 부동산은 절대 떨어지지 않는다’는 불패 신화를 낳았다.지난해 집값은 24번에 달하는 정부의 대책에도 불구하고 끝내 잡히지 않았다. 오히려 연말연초 부동산 시장은 강남불패가 재현되는 양상을 보이고 있다. 전국의 집값이 급등세를 보였지만 결국 ‘돌고 돌아 강남’이라는 말이 나오고 있다.이는 정부의 다중 규제로

[시사경제신문=이성익 기자] 서울의 연립주택 밀집 지역 등 저층 주거지를 개발해 주택공급을 확대하는 방안이 나왔다. 한국토지주택공사(LH) 등 공공이 참여해 사업을 이끌게 하면서 용적률을 법적 상한의 120%까지 높여주는 것이다. 다만 늘어난 용적률의 20~50%는 공공 임대를 지어 기부채납 하도록 함으로써 개발이익을 환수하는 방식이다. 사실상의 공공 소규모 재건축이다.공공 소규모 재건축은 저층 주거지의 고밀 개발에 적용될 수 있어 변창흠 장관이 설 연휴 전에 발표할 서울 도심 주택공급 확대 방안의 한 축이 될 전망이다. 변 장관은

[시사경제신문=정영수 기자] 전국의 주택 매매ㆍ전세ㆍ월세 가격이 일제히 급등하면서 세입자들이 사면초가에 직면했다. 내 집 마련을 위해 종잣돈을 모으던 전세 거주자들은 매매 가격 상승에 좌절하는 한편으로 전셋값 상승, 그리고 월세로 밀려나게 되는 등의 삼중고를 겪고 있다. 전ㆍ월세 상한제, 계약갱신청구권 등을 골자로 한 새 주택임대차보호법이 주거 사다리를 붕괴시킨 것이다.실제 새 임대차법 시행 이후 5개월 동안 서울 아파트 중위 전셋값은 1억 원 가깝게 뛴 것으로 조사됐다. 세입자를 보호한다는 명분으로 새 임대차법을 내놓았으나 오히려

지난해 전국 집값이 5.36% 올라 9년 만에 최고 상승한 것으로 나타났다. 전셋값도 4.61% 상승해 5년 만에 가장 많이 올랐다. 자고 나면 전국의 집값과 전셋값이 오르는 형국이다. 문제는 시간이 흐를수록 상승 폭이 커진다는 것이다. 지난해 12월 집값은 12년 6개월 만에, 그리고 전셋값은 9년 3개월 만에 최대 상승률을 기록했다. 특히 실수요자 10명 중 6명은 올해 집값과 전·월세 가격이 모두 오를 것으로 전망하고 있다. 지난해 촉발된 전세대란이 올해에도 집값을 밀어 올릴 것으로 보는 것이다.5일 한국부동산원이 발표한 전국

[시사경제신문=이성익 기자] 토지비축제도는 정부의 공공 개발에 사용될 토지를 싼 가격에 미리 매입ㆍ비축해 두었다가 필요한 시기에 공급하기 위한 것으로 토지은행제도라고도 한다.토지비축제도는 지난 2009년 2월 ‘공공토지의 비축에 관한 법률’이 시행되면서 같은 해 7월 도입됐다. 한국토지주택공사(LH)가 도로, 산업단지, 사회간접자본(SOC) 시설 건설 등을 위해 미리 땅을 매입한 후 정부가 요청할 경우 공급ㆍ사용한다.이 같은 토지비축제도가 공공 자가주택 등 저렴한 주택공급을 위해 확대ㆍ개편될 가능성이 제기되고 있다. 변창흠 신임 국

[시사경제신문=원금희 기자] 고삐 풀린 집값을 잡기 위해 정부가 잇따라 부동산 대책을 쏟아내고 있다. 하지만 소비자들의 집값 상승 기대감은 이어지고 있다. 이에 따라 주택가격전망지수 역시 역대 최고치를 갈아치우고 있다, KB부동산이 지난 27일 발표한 월간 KB주택시장동향에 따르면 12월 전국의 주택 매매가격은 전달 대비 1.36% 올랐다. 지난해 말과 비교하면 8.35%나 상승했다. 이는 노무현 정부 시절인 2006년 11.60% 상승 이후 14년 만에 가장 높은 상승률이다.주택 유형별로 보면 아파트값이 지난해 말 대비 9.65%

[시사경제신문=이성익 기자] 지난해 기준으로 만 40세에서 64세까지의 국내 중장년 10명 가운데 6명은 무주택자인 것으로 나타났다. 은행에 빚을 진 중장년도 10명 중 6명꼴로 규모는 4,856만 원이었다. 다만 집이 있는 중장년은 은행 빚이 무주택자의 3.9배에 달했다.또 지난해 중장년 가구주나 가구원이 사는 가구는 1,308만8,000가구로 전체 일반가구의 64.3%였으며, 취업하지 않고 중장년 부모와 사는 30대 이상 미취업 캥거루족도 36만 명에 달하는 것으로 집계됐다.통계청이 22일 발표한 ‘2019년 중장년층 행정통계

토지임대부 주택은 건물과 땅을 모두 분양하는 기존 분양주택과 달리 토지는 시행사가 입주자에게 임대하고 건물만 분양하는 것을 말한다. 또 환매조건부 주택은 정부나 한국토지주택공사(LH) 등 공공이 주택을 건설해 분양하고, 일정 기간이 경과 하면 이를 공공이 다시 사들이는 것이다. 변창흠 국토교통부 장관 후보자는 21일 3기 신도시에 토지임대부 및 환매조건부 주택을 도입할 예정이라고 밝혔다. 변 후보자는 세종대 교수 시절부터 이들 주택을 ‘공공 자가주택’으로 명명하고 도입의 필요성을 역설해 왔다.3기 신도시는 서울에 집중된 주택의 수요

단독주택 공시가격은 아파트, 다세대, 연립주택을 제외한 단독주택의 공시가격을 말한다. 주택의 규모‧신축연도‧도로 조건 등 단독주택의 특성을 참작, 건물과 토지를 일괄 평가해 적정가격을 공시한다.이 가운데 표준단독주택 공시가격은 420만 가구에 달하는 전국의 단독주택 가운데 용도, 지역, 건물구조 등에서 대표성이 있는 약 20만 가구를 추려 산정한다. 표준단독주택은 해당 지방자치단체들이 인근에 유사한 개별 단독주택의 공시가격을 매기는 기준이 되기 때문에 표준단독주택 공시가격이 오르면 전국 개별 단독주택의 공시가격 상승에 영향을 미친다

[시사경제신문=이성익 기자] 주택구입부담지수(K-HAI)는 소득이 중간인 가구가 중간 가격의 주택을 구매하기 위해 대출을 받을 때 원리금 상환 부담을 얼마나 져야 하는지를 지수화한 것이다.지수 100은 소득 가운데 약 25%를 주택담보대출의 원리금 상환으로 부담한다는 뜻이다. 따라서 수치가 증가할수록 원리금 상환 부담이 커지기 때문에 집을 사기가 부담스럽다는 의미다. 서울의 주택구입부담지수는 지난 2016년 4분기 100을 넘어선 뒤 꾸준히 상향 곡선을 그려왔다. 지난해 상반기에는 잠시 상향 곡선이 꺾이는 듯했으나 3분기부터 4분기

영국 정부는 남동부에 있는 서퍽(Suffolk)에 200억 파운드(약 29조 1,470억 원)의 새로운 원자력 발전소 건설에 관한 EDF와 협의를 시작했다고 BBC방송이 14일 긴급뉴스로 보도했다. 사이즈웰 C 부지(Sizewell C site)는 영국 에너지 수요의 7%를 공급하기에 충분한 3.2기가와트의 전기를 생산할 수 있다.그러나 이 프로젝트는 “엄청나게 비싸다”고 말하는 운동가들로 인해 논란이 되고 있다. 영국 정부는 어떤 거래든 금전적 가치와 경제성과 같은 분야에 대한 광범위한 승인의 대상이 될 것이라고 말했다.프랑스 E

[시사경제신문=정영수 기자] 국토교통부 장관으로 내정된 변창흠 후보자는 도시계획이나 도시재생 등 주택공급 전문가로 꼽힌다. 국토교통부 수장을 김현미 장관에서 변 후보자로 교체하는 인사가 발표됐을 당시부터 집값을 잡기 위한 정부의 전술이 바뀔 것이란 전망이 나온 이유다.실제 청와대는 국토교통부의 주택공급 방안을 예의 주시하고 있는 상태다. 문재인 대통령은 8일 홍남기 기획재정부장관 겸 경제부총리로부터 업무 보고를 받으면서 변 후보자가 구상하고 있는 주택공급 방안에 대해 충분히 협의하는 등 특별한 노력을 기울여달라고 주문했다.국토교통부

리츠(REITs)는 다수의 투자자로부터 자금을 모아 상가와 빌딩 같은 부동산이나 부동산 관련 증권에 투자하고, 수익을 투자자에게 돌려주는 부동산 간접투자 상품을 말한다.리츠는 주식처럼 100만~200만 원의 소액으로도 부동산에 투자할 수 있으며, 증권시장에 상장해 언제든지 사고팔 수 있다. 부동산이라는 실물자산에 투자해 비교적 안정적이며, 수익을 배당 형식으로 받는다.다양한 부동산에 활발하게 투자하는 외국의 리츠와 달리 국내 리츠는 그동안 상품도 한정적이고, 거래도 충분하지 않아 부동산 직접 투자보다 선호도가 떨어지는 양상을 보였다

[시사경제신문=정영수 기자] 혼자 사는 1인 가구 비중이 전체 가구의 30%를 넘어섰다. 1인 가구의 80%는 연 소득이 3000만원 미만이었으며, 10가구 중 4가구는 월세로 산다. 통계청은 8일 이같은 내용을 담은 ‘2020 통계로 보는 1인 가구’를 발표했다. 지난해 10월 기준으로 나 홀로 사는 가구는 603만9000가구였으며 이 중 취업한 가구는 367만1000가구(60.8%)를 차지했다. 연령별로는 50~64세가 27.6%를 차지하며 가장 많았다. 이어 30대(22.6%), 40대(19.5%) 순으로 비중이 높았다. 1인

김수현 전 청와대 정책실장은 지난 2011년 발간한 ‘부동산은 끝났다’는 저서에서 “자가 소유자는 보수적인 투표 성향을 보이고, 그렇지 않은 경우는 진보적인 성향이 있다”고 주장했다. 영국에서는 보수당과 노동당의 투표 성향이 뚜렷하게 갈리는데, 보수당이 자가 소유 촉진책을 편 것은 정치적으로도 계산된 것이라는 설명도 덧붙였다. 김 전 실장은 또 “우리나라의 경우 중대형 아파트가 밀집된 고소득층은 한나라당에 주로 투표했고, 그 반대의 경우는 민주당이나 야당이었다”며 “다세대‧ 다가구 주택이 재개발돼 아파트로 바뀌면 투표 성향도 확 달

[시사경제신문=정영수 기자] 현재 국내 부동산 취득을 희망하는 외국인은 부동산거래신고법에 따라 내국인과 마찬가지로 규모와 목적에 상관없이 신고만 하면 취득이 가능하다. 이전에는 1961년 제정된 외국인토지법에 따라 허가 등 규제 위주로 운영됐다.하지만 지난 1998년 6월 IMF(국제통화기금) 외환 위기로 위축된 부동산 시장을 활성화하는 한편 외국 자본의 유치를 위해 외국인의 국내 토지 보유를 대폭 개방했으며, 이후 부동산거래신고법과 일원화돼 폐지됐다.이에 따라 외국인 토지 보유는 계속 증가해 2014년과 2015년에는 각각 6.0

[시사경제신문=이성익 기자]일반적으로 서울지역 아파트값 상승은 강남에서 먼저 시작돼 파생적으로, 그리고 순차적으로 강북이 오르는 패턴을 보여왔다. 하지만 올해는 이 같은 패턴이 급격히 변했다. 한강 이북 아파트값 상승률이 한강 이남 아파트값 상승률을 12년 만에 앞지른 것으로 나타난 것이다.3일 KB국민은행의 월간 KB주택가격동향 통계에 따르면 올해 1∼11월 한강 이북 14개 구 아파트값의 평균 상승률은 12.79%로 한강 이남 11개 구의 평균 상승률 10.56%보다 높았다. 특히 노원구의 아파트값 상승률은 19.02%를 기록해